Garajeak eraikitzeko lursail bat erostea - errentagarria al da?

Gero eta jende gehiagok aukeratzen du autoa eroso eta seguru aparkatu ahal izateko instalazio bat alokatzea. Garajeak autoa eguraldi kaltegarrietatik babesten du eta jabetza lapurtzeko arriskua murrizten du. Hori dela eta, garaje-lekua alokatzea negozio ideia interesgarria izango da.

Garajearen alokairuaren diru-sarrerak

Doako eskudirua edukita, kapitala handitu ahal izateko zertan inbertitu pentsatu behar duzu. Aukera asko daude, askok etxea edo lursail bat erostea erabakitzen dute. Apartamentuak ez ezik, garajeak ere alokatu ditzakezu. Errenta pasiboak sortzeko modu interesgarria da.

Diru ona irabazi dezakezu garaje bat alokatuz, batez ere ona aukeratzen baduzu. Orubeen diseinuaren arabera, objektu gehiago edo gutxiago jar daitezke bertan. Estu eta luze baten kasuan, tamalez, garajeak ilara batean jartzera mugatu behar gara. Eraikitzen hasi aurretik eraikuntza-kodeekin ezagutzea ere garrantzitsua da etorkizun hurbilean arazoetatik babesteko.

Kontuan izan beharreko gauzak

Garajeetatik sarrera eta irteera erosoa ematea beharrezkoa da. Hamar hektareako lursailean, dagoeneko dozena bat garaje eraiki daitezke. Metalezko garajeetan egindako inbertsioak errentagarrienak dira, azkar eta erraz alokatzen direnak, gauza bera desmuntatu eta beste leku batera eramatearekin. Jokalari bat baino gehiago sortzen ari bazara, lehenbailehen baimena lortu beharko duzu.

Garaje-eskaera handia etxebizitza multzoei dagokie. Norbaitek diru-kopuru bat aukeratzen badu, ez duzu zure negozioa egin beharrik alokairuaren errentaren gaineko zergak ordaintzeko. Merezi du lursail bat erostea hirigunetik gertu, apartamentu eraikin handi baten ondoan, hau da. aparkalekuen eskaera gero eta handiagoa duen tokian.

Zer bilatu lursail bat erostean

Lursail bat erostea oso erabaki arduratsua da eta kostu handiak dakartza. Aukeratzerakoan, hainbat puntu garrantzitsu hartu behar dira kontuan. Lursailen egiaztapena lan aspergarria eta denbora asko eskatzen du zehatza izan nahi bada. Akats asko zure kabuz ahaztu daitezke, erraza da zerbait ahaztu, eta horrek, zoritxarrez, askotan ezusteko desatseginak sortzen ditu etorkizun hurbilean. Gunearen egoera juridikoa egiaztatu behar duzu, ziurtatu beharrezko gauza guztiak garaiz egiten direla. Lur-hipoteka liburuko idazpenak arretaz irakurri beharra dago. Webgunearen legezko jabeari buruzko informazioa ere badu.

Gertatzen da ezin dela lurzoruaren eta hipoteka liburua ikusi, oraindik sortu ez delako. Kasu honetan, beharrezkoa da jabetza-ziurtagiria aurkeztea, edo lurra berreskuratzea. Inbertitzaile potentzial bakoitzak tokiko lurralde-garapenaren plana egiaztatu beharko luke. Gerta daiteke lurralde jakin batean objektu zehatz bat eraikitzeak ez duela balioko. Garrantzitsua da bere forma, sarbide-bidearekiko lotura, komunikabide konektatuak. 

Gunearen ikuskapen integrala espezialista baten esku utzi behar da

Merezi du gunearen ikuskapen sakona ikuskaritza integrala egingo duen ingeniari bati uztea. Horrela, galdutako inbertsioak eta arazo asko saihestu ditzakezu. Espezialista batek prestatutako txostenak beharrezko informazio guztia jasoko du, eremuaren topografia eta geometria, mehatxu posibleak, arazoak, guneko akatsak, baimenak, kargak, murrizketak barne.

Ikuskaritza batek argi erakutsiko du gune jakin bat eraikuntza proiektu zehatz baterako egokia den ala ez. Ingeniariak lursailaren datuen koherentzia egiaztatuko du lurzoruaren eta hipoteka-erregistroaren eta finka-erregistroaren artean. Ez du galduko zonifikazio planak ezarritako murrizketarik. Are gehiago, orubearen inguruetan emandako baimen kezkagarriak egiaztatuko ditu.